Tämän modernin lämmityskohteen asiakkaana toimii kansainvälisesti toimiva Hoivatilat Oyj, joka on erikoistunut räätälöityihin sosiaali- ja terveysalan kiinteistöihin. Yhtiö omistaa, rakennuttaa ja hallinnoi kiinteistöjä, joita se vuokraa kunnille ja muille julkisille toimijoille. Tässä tapauksessa loppukäyttäjänä toimii kunta, mutta toimitussopimus solmittiin kiinteistön omistavan yhtiön kanssa.
Kohteena oli uusi ja moderni koulu- ja päiväkotikiinteistö sekä sen vieressä sijaitseva vanha hirsinen koulurakennus. Kiinteistökokonaisuus edellytti toimintavarmaa, ympäristöystävällistä ja kustannustehokasta lämmitysratkaisua, joka tukee pitkän aikavälin kiinteistöstrategiaa.
Kiinteistön omistajayhtiöllä ei tarvinnut olla energia-alan erityisosaamista. Tavoitteena oli löytää kumppani, joka vastaa kokonaisuudesta alusta loppuun ja tarjoaa lämmön palveluna ilman investointiriskiä.
Haaste: Taloudellinen ennustettavuus, vastuullisuus ja riskienhallinta
Suurille kiinteistöyhtiöille lämmitysratkaisuissa korostuvat kolme keskeistä tekijää. Nämä ovat taloudellinen ennustettavuus, toimitusvarmuus sekä vastuullisuus ja uusiutuvat energiaratkaisut.
Sosiaali- ja terveysalan kiinteistöt – kuten koulut ja päiväkodit – ovat kriittisiä kohteita, joissa sisäolosuhteiden on oltava tasaiset ja turvalliset sääolosuhteista huolimatta. Lämmön keskeytyminen ei ole vaihtoehto.
Samalla tilaaja halusi varmistaa, että:
– Investointipääomaa ei sidota energiainfrastuktuuriin
– Lämmityskustannukset eivät altistu voimakkaille markkinavaihteluille
– Ratkaisu tukee yhtiön ympäristö- ja vastuullisuustavoitteita
Ratkaisuksi valittiin lämpöpalvelumalli, joka siirtää teknisen ja taloudellisen riskin kokonaisuudessaan palveluntarjoajalle ja jossa lämpö tuotetaan uusiutuvan energian polttoaineella.
Ratkaisuna huoleton lämpöpalvelu
Kohteeseen suunniteltiin yksilöidysti räätälöity 400 kW -tehoinen pellettilämpölaitos, joka tuottaa lämpöä molemmille rakennuksille: uudelle koulu- ja päiväkotikiinteistölle sekä viereiselle vanhalle koulurakennukselle. Kokonaisuus suunniteltiin vastaamaan kohteen todellista vuosikulutusta ja tulevaisuuden tarpeita.
Polttoaineena käytetään kotimaista, hiilineutraalia ja energiatiheää puupellettiä. Kiinteistökokonaisuuden läheisyyteen rakennettu, ympäristöön sulautuva lämpölaitos on skaalautuva ja toimintavarma järjestelmä, joka on mitoitettu vastaamaan koko kiinteistökokonaisuuden lämpötehotarvetta.
Lämpölaitos on osa lämpöpalvelun palvelukokonaisuutta. Lämpöpalvelu on kokonaisvaltainen ratkaisu, joka kattaa:
– Lämpölaitoksen suunnittelun, rakennuttamisen ja käyttöönoton
– Proaktiivisen ylläpidon huoltoineen, sekä 24/7 etävalvonnan
– Polttoaineen toimituksineen
– Käyttövarmuuden hallinnan
Lämpöpalvelumalli on helposti skaalattavissa kiinteistöportfolion useisiin kohteisiin. Tässä ratkaisussa Hoivatilat Oyj maksaa kuukausittain kiinteän, indeksiin sidotun perusmaksun sekä energiamaksun toteutuneen kulutuksen mukaan. Perusmaksu tuo ennustettavuutta budjetointiin ja energiamaksu perustuu todelliseen käyttöön. Malli ei altistu suhdannevaihteluille samalla tavalla kuin monet markkinaehtoiset energiaratkaisut.
Lämpöpalvelu hyödyttää kiinteistöyhtiötä monin eri tavoin
Lämpöpalvelumallissa tekninen, operatiivinen ja polttoaineeseen liittyvä markkinariski siirtyvät palveluntarjoajalle. Kiinteistöyhtiön vastuu rajoittuu selkeään kuukausihintaan:
1. Ei investointia laitteistoon
Asiakas ei sido pääomaa energiainfrastruktuuriin. Investointi ja tekninen riski jäävät palveluntarjoajalle.
2. Ennustettavat kustannukset
Indeksiin sidottu perusmaksu ja kulutukseen perustuva energiamaksu mahdollistavat tarkan budjetoinnin.
3. Uusiutuva ja kotimainen energia
Pääasiallisia polttoaineita ovat kotimainen puupelletti, hake ja maalämpö. Tarvittaessa toimitamme lämpöä myös ilmalämpö- ja vesi-ilmalämpöpumpuilla. Nämä energiaratkaisut tukevat vastuullisuusstrategiaa ja vähentävät riippuvuutta fossiilisista polttoaineista.
4. 24/7 valvonta ja huolettomuus
Asiakkaan ei tarvitse huolehtia laitteiston toiminnasta, huolloista tai polttoaineen riittävyydestä. Kaikki kuuluu palveluun.
5. Soveltuvuus suuriin kohteisiin
Lämpöpalvelulla voidaan toimittaa lämpöenergiaa jopa 5 MW tehoon saakka. Tämä mahdollistaa erittäin suurten kiinteistökokonaisuuksien palvelemisen samalla toimintamallilla.
Yli 15 vuoden kokemus lämpöyrittäjänä tuo varmuutta
Meillä on yli 15 vuoden kokemus energiaratkaisuista ja lämpöpalveluiden toteuttamisesta. Olemme nähneet alan muutokset, polttoainemarkkinoiden vaihtelut ja teknologian kehityksen. Toimintamallimme on rakennettu kestämään niitä kaikkia.
Pitkä kokemus alalla tarkoittaa varmoja mitoitusratkaisuja ja toimivia teknisiä kokonaisuuksia. Ennakointikyky riskienhallinnassa on olennainen osa toimintaamme. Panostamme pitkiin ja luotettaviin kumppanuussuhteisiin koko sopimuskauden ajan – asiakastyytyväisyys on meille sydämen asia.
Kiinteistöyhtiölle tämä tarkoittaa ennustettavaa kustannusrakennetta, selkää vastuunjakoa ja varmuutta siitä, että kriittinen infrastruktuuri toimii sopimuskauden jokaisena päivänä.
Lämpöpalvelun kokonaisvaltaisuudella on suuri merkitys Hoivatilat Oyj:lle
Tilaajan näkökulmasta ratkaisu tukee heidän liiketoimintamalliaan: he voivat keskittää resurssit kiinteistöjen kehittämiseen ja hallinnointiin. Pitkäaikainen lämpöpalvelusopimus tuo kustannusvarmuutta. Kun kulut ovat selkeästi ennustettavissa, budjetointi on vaivatonta.
Samalla loppukäyttäjä – tässä tapauksessa kunta – saa tasaiset ja luotettavat olosuhteet. Uusiutuvan energian polttoaineella toimiva moderni ja luotettava lämmitysratkaisu tukee yhtiön vastuullisuusviestintää.
Koulun ja päiväkodin kaltaisessa kohteessa toimitusvarmuus on kriittistä – ja se saavutetaan kumppanuudella, jossa vastuut ovat selkeät.
Tämä moderni ratkaisu on esimerkki siitä, miten suuri kiinteistöyhtiö voi ulkoistaa lämmityksen kokonaan. 400 kW -tehoinen pellettilämpölaitos tuottaa arviolta jopa 900 MWh lämpöenergiaa vuodessa. Lämpö palveluna on kiinteistöyhtiölle strateginen valinta, jossa yhdistyvät riskienhallinta, pääomatehokkuus, vastuullisuus ja ennustettava kustannusrakenne.
